随着二孩政策全面开放

“生”还是“不生”成为了许多夫妻最纠结的事儿

家里多一个娃不仅开支增加

房子的面积也得跟着加

所以换不换的起房成了二孩问题的关键

《丽水新闻》记者今天从市地税局了解到，从今天起，市民买房将可以少交契税和营业税了。有打算买房或换房的小伙伴快来看看能省多少钱。

契税营业税“双降”

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，从今天起实行优惠政策，即，将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房，同时对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税，适当加大了个人购买住房的税收优惠力度。

市地方税务局第二分局办税服务科季伟平：在契税上面变化主要有三点，一个是购买首套米平方以上的，契税从3%减为1.5%，二是购买第二套90平方米及以下的，契税从3%减为1%，三是购买第二套90平方米以上的，契税从3%减为2%。营业税方面主要体现在购买面积平方米及以上的满两年的住宅，营业税从差额的5.6%到免征。

购买改善性住房优惠最大

据业内人士介绍，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励，对首次购买平方米以上住宅和购买第二套家庭改善性住房的家庭优惠最大。

市地方税务局第二分局办税服务科季伟平：假设我是购买者，我现在向房东购买一套面积方米，满两年的住宅，它原来的价格是万，现在的价格是万，那么政策调整之前，买卖双方共需要交3%的契税6万，5.6%的差额营业税2.8万，共计8.8万，政策调整之后只需要交1.5%的契税3万，相当于节省了5.8万的税。

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

不再区分普通住宅和非普通住宅。

本次政策调整不再区分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米为标准两档契税，不再为平米以上住宅制定单独税率。关于营业税，也不再计算面积了，统一按年限来。

按房价1万元计算，买一套平米首套房，总房款为万元，契税4.5万元，调整后，契税降至2.25万元。如果是二套房，调整前，契税为4.5万元，调整后，契税降至3万元。

2月份接连出台三项政策，2月2日，央行在不限购城市执行最低首付20%；2月17日，住建部等三部委将公积金存款利率统一调整为一年期定期存款利率1.5%；2月22日起财政部等调整房地产交易环节契税营业税。