在于自身资源的集中兑现，也在于钱江新城二期的崛起。

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「城东新城的机会点在哪里」

维维直播音频全程实录，分段视频在下方

主讲人丨裘维维

嘉宾丨宋涛港中旅杭州城市公司营销管理部策划总监

直播日期丨年4月28日19:30

·内容导读·

①主题分享：《城东新城的机会点在哪里》

机会点一：城东新城「枢纽商务区」规划出炉；

机会点二：城东新城与钱江新城的融合；

机会点三：钱江新城二期规划出炉，城市中心往东延伸。

②本期云端楼盘：中旅·归锦府。位于城东新城，距离在建地铁4号线明石路站约米，由19幢高层组成，全装修交付。

③互动问答：勾庄、未来科技城、临安、萧山市北、城东新城……

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·城东新城的机会点在哪里·

◆裘维维：这两天的特大新闻，莫过于浙江省公安厅发布了几条关于落户的政策，比如放宽父母投靠子女落户的年龄限制，比如人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户。

这个政策对酒店式公寓的影响有多大，有待观察，至少可以肯定一点，不用那么着急奔着这类产品去。但能够明确的是，这个政策最大的受益者是这座城市本身。

这两年任何一个积极向上的城市，都在参与一场全国性的「抢人大战」，杭州敞开了更大的怀抱，自然会吸引更多的人进来，也得让更多的人留下来。它跟我们今天要聊的城东新城，关联在于——

整座城市处在机遇大爆发的状态中，城东新城自然也是共同向上的。

当然这是宏观层面上的，如果聚焦到城东新城本身，它存在哪些独特的机会点？

机会点一：城东新城「枢纽商务区」规划出炉。

城东新城被冠以全新的概念——「枢纽商务区」，将围绕火车东站这个超级大枢纽，把城东新城打造为国内一流的商务区。

「十字天幕街」已经启动，白石会展中心地块已经出让，华润·万象汇预计今年底就要启用。城东新城一开始就布局了很多高能级的配套，伴随着「枢纽商务区」规划的出炉，到了集中兑现期。

机会点二：城东新城与钱江新城的融合。这两地的融合，主要看两个点：

1.原安琪儿市场地块谁来开发？

在「枢纽商务区」的规划中，位于地铁4号线上盖的原安琪儿市场地块，被规划为商业用地。在这么市中心的位置，这块地势必会设置很高的出让门槛，大概率上将会来一个超级综合体。

这不仅是对城东新城本身的注能，我们都知道，原安琪儿市场这一带，正好处于城东新城与钱江新城的交汇处，超级综合体的落定，会让这两个区域的衔接更紧密。

2.同协路的通车与高速收费站的外移。

同协路的南段要通车了，只留了米，今后会直通凤起东路。原本城东新城的遗憾在于路网繁杂，同协路的通车，意味着城东新城到钱江新城会更加顺畅。

前两天，沪杭甬高速的德胜、彭埠收费站也已经分别搬迁到乔司与新街红垦，区域的隔阂正式逐步扫除。

机会点三：钱江新城二期规划出炉，城市中心往东延伸。

就在上周，钱江新城二期的规划建设方案终于落定，要在长达6公里的钱塘江江岸线、面积约10平方公里的土地上，建设约万方体量的城市配套。

这其中包含非常多的重磅项目，新鸿基的江河汇综合体已经确定，待字闺中的还有五堡、七堡老街地铁站等TOD项目。从目前的设定上看，都会是高能级的配套。

像五堡TOD地块，围着地铁9号线五堡站，总共规划了4宗地，有宅地也有商业用地。这几宗地块将会绑定出让的，意味着这又将是一个超级综合体，就看谁拿了。

现在不可阻挡的，是城市中心向东延伸；与此同时，城东新城向南衔接。

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·云端对话·

本期云端楼盘丨城东新城中旅·归锦府

嘉宾丨宋涛港中旅杭州城市公司营销管理部策划总监

◆裘维维：在宋总你看来，城东新城是什么样的？

◆宋涛：我感觉城东新城就是一个大工地，到处都在建设，但这就是它的活力。住宅在建设，商业配套在建设，地铁也在建设。这里就像上海的虹桥枢纽，交通路网非常发达。

◆裘维维：城东新城确实在大建设中，楼盘比较多，你有压力吗？

◆宋涛：我们每做一个项目，对自己当然有信心，都付出了热爱，在我看来，归锦府在城东新城没有对手。

◆裘维维：你觉得中旅·归锦府与城东其他楼盘有什么不一样？

◆宋涛：我们是城东新城目前在售楼盘中，体量最大的纯高层住宅社区。很多项目都是住宅和商业混在一起，但归锦府不是，我们连商铺都很少，相对纯粹。而且产品的规划上没有高低配，总共是19幢高层。由于城东限高，产品总高都是12-16层。

?中旅·归锦府项目鸟瞰效果图

◆裘维维：项目现在要对外开放了吗？

◆宋涛：现在售楼部已经开放了，5月3日会开放楼盘的样板房展示区，到时候大家就能看到我们露出的一小部分产品面了。像我们的外立面，是纯玻璃幕墙+少量铝板的风格，户型的话，我很喜欢那个大面宽阳台，有6.7米左右的宽度。

◆裘维维：这个6.7米宽的阳台，哪些户型有呢？

◆宋涛：约97方的户型就有。这个尺度感，在很多楼盘中，得多方才能做到。

◆裘维维：城东有大量的楼盘其实都做了高低配，为什么你们不做？

◆宋涛：因为我们希望能留出更大的公共绿化面积给业主。

我们在园区中，做了一个约0方的阳光大草坪，还有约方的儿童游乐场所，包括老人的健身器材等等，我们都做了。还有一条围绕着小区的约米的跑道。因为我们是做旅游出身的，所以很希望业主能够走出家门，多多运动。

?中旅·归锦府项目效果图

◆裘维维：说到旅游，我听说你们的业主如果外出旅游，可以享受中国旅游集团的酒店或者旅游产品的特殊优惠？

◆宋涛：是的，我们现在正在打通业主的各种权益，包括我们正在开发的和乐小镇，是安吉一灵峰旅游度假区里的一个项目，我们归锦府的业主，就能享受和乐小镇的特殊权益。

◆裘维维：回到归锦府，刚刚看到留言里有人问，项目最近的地铁站是什么，以及什么时候开盘。

◆宋涛：我们离在建的地铁4号线明石路站米左右，开盘时间大概在5月中下旬，首开房源的户型面积就是97方、99方、方三个户型，总价在万上下。

?中旅·归锦府约97㎡户型图

◆裘维维：单价还是46元/方吗？城东新城此前很多都是大户型，总价七八百万，归锦府的小户型多吗？

◆宋涛：价格肯定动不了。户型上，方以下的小户型占了60%，再大一点就是方、方和方。

◆裘维维：好的，谢谢宋总。我们抽个奖作为本环节的结束礼吧，在直播弹幕留言「百年央企」如何？中国旅游集团成立，是不是快百年了？

◆宋涛：我们中国旅游集团年成立，的确快年了。

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·维维问答·

裘维维现场解答弹幕提问

◆弹幕留言：未来科技城和城东新城，哪个更值得投资？

◆裘维维：从限价上看，未来科技城的限价力度更狠，它是杭州最热门的板块之一，产业集中、人群集中，所以天空之城就连叠墅的中签率，都是个位数的。包括老余杭的杭语蓝庭，中签率也就5%多一些。但这里潜力再好，还是那两个字：难摇。至于城东新城，它的楼盘不难摇，但要看它正在兑现什么，它正与钱江新城逐渐融合，可以说是未来趋势确定性很强，也将是杭州市中心的组成部分。

◆弹幕留言：拥涛府跟悦潮府，哪个升值潜力更高？纯投资。

◆裘维维：纯投资是拥涛府略胜一筹，它更靠近地铁，但要说这两个有很大差别，倒不见得。因为拥涛府更贵，单价37元/方，悦潮府单价便宜了三四千，元/方。位置上也就差了一公里多一点，这个价差足够打平升值潜力上的些许落差。总的来讲，从使用角度上来说是拥涛府更方便，但也要看你摇不摇得到。

◆弹幕留言：归锦府可以买吗？我们在丁桥上班，工作在钱江新城。

◆裘维维：钱江新城工作的话，城东新城当然是一个很适合的点。地铁交通方便，有1号线、4号线，将来还有6号线；开车走路面交通也方便，直线距离近，很多道路都连通了。无非看你的预算了，四五百万可以

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